ขายฝากที่ดินคืออะไร เข้าใจวิธีการแล้วก็ขั้นตอนก่อนทำสัญญา!!

[Cindy700]

ในโลกของการลงทุนรวมทั้งธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในแบบอย่างวิธีการทำธุรกรรมที่มีคุณประโยชน์รวมทั้งถูกใช้มาอย่างนานเป็น "การขายฝาก" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขายฝากที่ดิน ซึ่งเป็นแนวทางที่เจ้าของที่สามารถนำสินทรัพย์ไปใช้เป็นประกันเพื่อรับเงินทุนมาใช้ได้อย่างเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องสูญเสียเจ้าของถาวรในที่ดินนั้น การรู้เรื่องว่าการขายฝากคืออะไร ขั้นตอนการทำงาน รวมทั้งข้อควรไตร่ตรอง ถือเป็นสิ่งจำเป็นที่สามารถช่วยให้ผู้กระทำธุรกรรมไม่มีอันตรายและได้รับประโยชน์สูงสุด



คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่ >> การขายฝากคืออะไร  https://land4cash24.com/

แนวทางการขายฝากเป็นอย่างไร

แนวทางการขายฝาก คือการโอนกรรมสิทธิ์ในเงินทอง ได้แก่ ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้าง ให้แก่คนซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าคนขายฝากมีสิทธิ์ไถ่สินทรัพย์นั้นคืนได้ภายในช่วงเวลาที่ระบุตามสัญญา วิธีขายฝากก็เลยไม่ใช่การขายขาด แต่เป็นการทำสัญญาเพื่อแลกกับเงินลงทุนในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง โดยมีที่ดินเป็นหลักประกัน ซึ่งถ้าหากผู้ขายฝากสามารถนำเงินพร้อมดอกผลหรือเงินเดือนตามข้อตกลงมาคืนด้านในกำหนด ก็จะได้รับกรรมสิทธิ์ที่ดินคืนกลับมา

ขายฝากที่ดินคืออะไร และก็ไม่เหมือนกับการจำนองเช่นไร

ขายฝากที่ดิน เป็นการนำที่ดินของตนไปทำสัญญาขายฝาก โดยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับซื้อฝากชั่วครั้งชั่วคราว โดยธรรมดาวิธีขายฝากจะมีกฎเกณฑ์เรื่องระยะเวลาไถ่คืนที่แจ่มแจ้ง แล้วก็ถ้าเกิดถึงกำหนดแม้กระนั้นคนขายฝากไม่ไถ่คืน ที่ดินนั้นก็จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของคนรับซื้อฝากทันที ต่างจากการจำนองที่ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของเจ้าของ และผู้รับจำนำเพียงแค่มีสิทธิ์บังคับคดีเพื่อขายทอดตลาดในกรณีผิดนัดใช้หนี้ใช้สิน

ขั้นตอนของวิธีขายฝากที่ดิน

สำหรับการทำธุรกรรมขายฝากที่ดิน จำเป็นจะต้องทำความตกลงที่สำนักงานที่ดินซึ่งๆหน้าข้าราชการ เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย เริ่มจากการตกลงราคาขายฝาก ระยะเวลาไถ่คืน และก็ค่าแรงงาน ต่อจากนั้นจึงโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวให้ผู้ซื้อฝาก พร้อมกับบันทึกข้อมูลลงในโฉนดที่ดิน เมื่อครบกำหนด คนขายฝากจำเป็นต้องนำเงินตามคำสัญญามาชำระเพื่อไถ่คืนเจ้าของ ถ้าไม่ดำเนินงานตามที่กำหนด เจ้าของในที่ดินจะเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์

การใช้บริการรับขายฝากที่ดิน

ในตอนนี้มีผู้ให้บริการ รับขายฝากที่ดิน อยู่เยอะแยะ ทั้งในแบบบุคคลและก็บริษัท โดยผู้ให้บริการเหล่านี้จะเป็นคนรับซื้อฝากและก็จ่ายเงินให้แก่เจ้าของที่ทันทีหลังทำสัญญา ข้อดีคือขั้นตอนรวดเร็ว ได้เงินก้อนในเวลาอันสั้น และไม่จะต้องใช้ขั้นตอนตรวจตราเครดิตที่ซับซ้อนราวกับการขอสินเชื่อธนาคาร

สิ่งที่จำเป็นต้องระมัดระวังในการทำข้อตกลงขายฝากที่ดิน

ถึงแม้ว่าการขายฝากจะเป็นแนวทางที่สบายและรวดเร็ว แต่ว่าก็มีความเสี่ยงที่ต้องระวัง อย่างเช่น ระยะเวลาไถ่คืนที่สั้นเหลือเกิน ค่าตอบแทนที่สูงเกินมาตรฐาน หรือข้อตกลงในคำสัญญาที่เอื้อประโยชน์แก่คนรับซื้อฝากมากเกินไป ด้วยเหตุนี้ก่อนลงนามควรจะอ่านข้อแม้ให้ถี่ถ้วน รวมทั้งขอความเห็นผู้ชำนาญทางด้านกฎหมายเพื่อให้มั่นใจว่าแนวทางการทำธุรกรรมเป็นไปโดยความเป็นธรรม

จุดเด่นของวิธีขายฝากที่ดิน

ข้อดีหลักคือความรวดเร็วในการได้รับเงินลงทุน ใช้เป็นหนทางในกรณีที่ต้องการเงินด่วน แล้วก็ยังมีโอกาสพอดีดินคืนเมื่อจ่ายเงินตามสัญญา แนวทางการขายฝากยังเป็นหนทางที่เหมาะสำหรับคนที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคาร แต่มีสินทรัพย์ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักประกันได้


การขายฝากที่ดินเป็นช่องทางทางด้านการเงินที่มีความยืดหยุ่นรวมทั้งเร็วทันใจ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนเร่งด่วนและยังอยากเก็บสิทธิ์ในทรัพย์สินไว้ แต่ก็ต้องระวังเรื่องเงื่อนไขและก็รายละเอียดในข้อตกลง การเลือกใช้บริการ รับขายฝาก จากผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ แล้วก็ลงนามที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะช่วยให้คุณสามารถใช้แนวทางนี้ได้อย่างปลอดภัยแล้วก็คุ้มค่า



Source: บทความ รับขายฝากที่ดิน https://land4cash24.com/